青海住房公积金
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海北州住房公积金2018年年度报告
发布时间:2019-03-27  稿件来源:  作者:  浏览次数: 4711
根据国务院《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,经住房公积金管理委员会审议通过,现将海北州住房公积金2018年年度报告公布如下:

    一、机构概况

    (一) 住房公积金管理委员会:住房公积金管理委员会有21名委员,2018年召开2次会议,审议通过的事项主要包括:1.通报2017年归集使用执行情况和审议2018年归集使用计划;2.公布2017年年度报告;3.调整向委托银行支付的归集手续费;4.住房公积金贷款首付比例调整及研究异地贷款相关事项;5.不支持向购买第三套住房的个人发放住房公积金贷款;6.调整住房公积金贷款额度;7.调整部分住房公积金提取业务;8.增加两家住房公积金业务委托银行。

    (二)住房公积金管理中心:住房公积金管理中心为隶属海北州住房和城乡建设局不以营利为目的的公益一类事业单位,设3个科室。从业人员13人,其中在编10人,非在编3人。

    二、业务运行情况

    (一)缴存:2018年,新开户单位4家,实缴单位591家,净增单位4家;新开户职工910人,实缴职工15488人,净增职工-225人;缴存额3.73亿元,同比增长19.55%。2018年末,缴存总额25.20亿元,同比增长17.37%;缴存余额9.65亿元,同比增长9.16%。

    受委托办理住房公积金缴存业务的银行2家,比上年增加(减少)0家。

    (二)提取:2018年,提取额2.92亿元,同比增长15.42%;占当年缴存额的78.28%,比上年减少2.81个百分点。2018年末,提取总额15.55亿元,同比增长23.12%。

    (三)贷款

    1.个人住房贷款:个人住房贷款最高额度50万元,其中,单缴存职工最高额度50万元,双缴存职工最高额度50万元。

    2018年,发放个人住房贷款9303.58亿元,同比分别下降16.96%、5.04%。

    2018年,回收个人住房贷款1.86亿元。

    2018年末,累计发放个人住房贷款1194521.31亿元,贷款余额9.75亿元,同比分别增长8.44%、20.19%、21.42%。个人住房贷款余额占缴存余额的101.04%,比上年增加10.2个百分点。

    受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行2家,比上年增加(减少)0家。

    2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:无

    (四)购买国债:无

    (五)融资:2018年,融资4853.6万元,归还1999.61万元。2018年末,融资总额5865.5万元,融资余额2853.99万元。

    (六)资金存储:2018年末,住房公积金存款1809.20万元。其中,活期509.2万元,1年(含)以下定期1300万元。

    (七)资金运用率:2018年末,住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的101.04%,比上年增加10.2个百分点。

    三、主要财务数据

    (一)业务收入:2018年,业务收入3145.74万元,同比下降4.48%。存款利息299.64万元,委托贷款利息2845.71万元,其他0.39万元。

    (二)业务支出:2018年,业务支出1845.32万元,同比下降5.17%。支付职工住房公积金利息1610.93万元,归集手续费129.93万元,委托贷款手续费104.00万元,其他0.46万元。

    (三)增值收益:2018年,增值收益1300.42万元,同比下降3.47%。增值收益率1.4%,比上年减少0.19个百分点。

    (四)增值收益分配:2018年,提取贷款风险准备金975.18万元,提取管理费用255.07万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金70.17万元。

2018年,上交财政管理费用255.07万元。上缴财政城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金250万元。

2018年末,贷款风险准备金余额4973.69万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金3474.35万元。

    (五)管理费用支出:2018年,管理费用支出262.05万元,同比增长14.96%。其中,人员经费192.8万元,公用经费11.34万元,专项经费57.91万元。

    四、资产风险状况

    (一)个人住房贷款:2018年末,个人住房贷款逾期额2.52万元,逾期率0.03‰。

    个人贷款风险准备金按贷款余额的1%提取。2018年,提取个人贷款风险准备金975.18万元,使用个人贷款风险准备金核销呆坏账0万元。2018年末,个人贷款风险准备金余额4973.69万元,占个人住房贷款余额的5.1%,个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0.05%。

    (二)支持保障性住房建设试点项目贷款:无

    (三)历史遗留风险资产:无

    五、社会经济效益

    (一)缴存业务:2018年,实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长0.68%、-1.35%19.55%。

    缴存单位中,国家机关和事业单位占86.63%,国有企业占5.75%,城镇集体企业占1.02%,城镇私营企业及其他城镇企业占4.06%,民办非企业单位和社会团体占2.54%。

    缴存职工中,国家机关和事业单位占82.24%,国有企业占11.18%,城镇集体企业占1.51%,城镇私营企业及其他城镇企业占4.64%,民办非企业单位和社会团体占0.43%;中、低收入占99.9%,高收入占0.1%。

    新开户职工中,国家机关和事业单位占75.93%,国有企业占8.24%,城镇集体企业占2.53%,城镇私营企业及其他城镇企业占13.18%,民办非企业单位和社会团体占0.12%;中、低收入占99.56%,高收入占0.44%。

    (二)提取业务:2018年,6512名缴存职工提取住房公积金2.92亿元。

    提取金额中,住房消费提取占88.23%(购买、建造、翻建、大修自住住房占44.41%,偿还购房贷款本息占40.18%,租赁住房占0.14%,其他占3.50%);非住房消费提取占11.77%(离休和退休提取占9.07%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.65%,户口迁出本市或出境定居占1.49%,其他占0.56%。

    提取职工中,中、低收入占99.97%,高收入占0.03%。

    (三)贷款业务

    1.个人住房贷款:2018年,支持职工购建房10.73万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为85.9%,比上年增加11.9个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出3713.97万元。

    职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占9.78%,90-144(含)平方米占82.81%,144平方米以上占0.48%。购买新房占89.58%(其中购买保障性住房占0.48%),购买二手房占10.42%。

    职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占31.9%,双缴存职工申请贷款占68.1%。

    贷款职工中,30岁(含)以下占33.73%,30岁-40岁(含)占33.4%,40岁-50岁(含)占28.03%,50岁以上占4.84%;首次申请贷款占63%,二次及以上申请贷款占37%;中、低收入占99.68%,高收入占0.32%。

    2.异地贷款:2018年,发放异地贷款16406.7万元。2018年末,发放异地贷款总额2375.5万元,异地贷款余额1980.95万元。

    3.公转商贴息贷款:无

    4.支持保障性住房建设试点项目贷款:无

    (四)住房贡献率:2018年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为165.15%,比上年减少21.39个百分点。

    六、其他重要事项

    (一)当年机构及职能调整情况、受委托办理缴存贷款业务金融机构变更情况。

    2018年无机构及职能调整情况。

    2018年与中国银行海北支行、海晏农商银行两家金融机构签订了委托办理个人住房公积金贷款业务的协议,从2019年正式开展住房公积金委托业务。

    (二)当年住房公积金政策调整及执行情况,包括当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例等缴存政策调整情况;当年提取政策调整情况;当年个人住房贷款最高贷款额度、贷款条件等贷款政策调整情况;当年住房公积金存贷款利率执行标准等。

    2018年,为进一步降低本州住房公积金缴存企业单位的成本,根据《青海省住房和城乡建设厅、青海省财政厅、中国人民银行西宁中心支行转发住房城乡建设部等三部门关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》、《关于<关于规范和阶段性降低住房公积金缴存比例的意见>的通知》(北房金管〔2016〕19号)文件精神,延长了“阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策”的期限至2020年4月30日。调整了部分住房公积金业提取业务条件如:职工可提取夫妻双方名下的住房公积金用于支付房租,每年提取一次,夫妻每年提取的住房公积最高不超过海北地区保障性住房年平均租金水平;严格核查住房消费行为和证明材料的真实性:同一人多次变更婚姻关系购房的,多人频繁买卖同一套住房的,异地购房、尤其是在非户籍地、非缴存地购房的,非配偶或非直系亲属共同购房的;缴存职工离职半年后方可办理转移(提取)本人名下的住房公积金余额。

    住房贷款最高额度为50万元,暂停了对信用状况良好,有住房需求的职工,在最高额度的基础上可上浮20%的政策;调整了住房公积金贷款申请人及其共同借款人的住房公积金账户余额由“留存3个月的月缴存额增加到留存12个月的月缴存额”;由于贷款需求增加加之资金紧张贷款发放采取轮候发放,即按贷款申请人向受委托银行提交他项权证的时间及申请资料初审录入系统的时间综合考量依序发放贷款;对已使用过两次及两次以上住房公积金贷款的借款申请人及其配偶,无论贷款是否结清,均不再受理住房公积金贷款申请;进一步严格执行第三套房不予贷款的政策,要求职工申请住房公积金贷款时同时提供夫妻双方房屋购买地和工作地《不动产登记信息查询申请表》,停止受理个人住房公积金联保贷款(自然人担保贷款);

    2018年严格按人民银行规定的住房公积金存贷款利率执行。

    (三)当年服务改进情况,包括服务网点、服务设施、服务手段、综合服务平台建设和其他网络载体建设服务情况等。

    综合服务平台建设工作稳步进行。根据住建部建设综合服务平台的要求,中心依托省住房公积金信息中心支持,多形式、全方位开通服务渠道,形成了集“12329”客服热线、免费信息、微信公众号于一体的服务体系。2018年,“12329”客服热线提供人工咨询服务5000余次;通过“青海住房公积金12329”微信公众号,发送推文33次37篇,平均每月4次,推送中心政策及相关政策解读,极大节约了职工的时间、咨询成本和精力损耗,提升了为广大缴存职工的服务质量。

    顺利转换异地转移接续平台接口。为保障缴存职工合法权益,方便跨区城市就业人员办理住房公积金转移接续业务,避免职工来回奔波之苦,4月23日全国住房公积金异地转移接续平台并入住房公积金管理信息系统,更加有效提高了服务的便捷性和有效性。受理转入接续函和录入转出接续函,在规定的工作时日内办理相关业务,及时确认业务办结与资金转入,实现资金在行业系统内的流转,保证职工资金安全,有效杜绝了骗提行为,今年已处理完成转入申请68笔、转出申请77笔。

    (四)当年信息化建设情况,包括信息系统升级改造情况,基础数据标准贯彻落实和结算应用系统接入情况。

    继续执行住房公积金综合业务系统“双贯标”,建设住房公积金与受托银行金融合作结算平台,做到公积金提取即时办结、资金结算实时到账,提高公积金金融服务效率。

    (五)当年住房公积金管理中心及职工所获荣誉情况,包括:文明单位(行业、窗口)、青年文明号、工人先锋号、五一劳动奖章(劳动模范)、三八红旗手(巾帼文明岗)、先进集体和个人等。

    2018年,海北州精神文明建设指导委员会办公室授予海北州住房公积金管理中心“州级文明单位标兵”称号;州住建局授予海北州住房公积金管理中心党支部“2018年度优秀党支部”。                                              

    (六)当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况。

借款人陈某系中国农业银行刚察县支行职工, 2013年5月为其购商品房发放住房公积金贷款29万元,贷款期限15年。2013年5月至2017年6月一直正常还款,由于违法2017年7月被单位开除公职,后期多次催收确认无法正常还款后,受委托银行建行西海支行于2017年9月向海晏县人民法院提起诉讼,目前诉讼已进入抵押物拍卖阶段。

    (七)当年对住房公积金管理人员违规行为的纠正和处理情况等。无

    (八)其他需要披露的情况。

    海北州住房公积金管理中心加强对委托银行的考核,并于2018年6月底和12月底依次对辖内各委托银行进行了2018上年度和2018下年度金融委托业务考核,从而更加规范办理公积金业务,提高银行窗口人员的服务质量,完善住房公积金委托业务承办机制,进一步提升全州住房公积金业务水平。

海北州住房公积金管理中心

2019年2月22日

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